VISO 05-2017 – THEMA / THÈME – De Alliantie, Hilversum/NL, Studioninedots
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Brandtechnisch gesehen zählt die Treppe im Atrium aufgrund der beiden lateralen Fluchttreppen – an der Stelle der alten Fussgängerbrücke wurde eine neue, aussenliegende Fluchttreppe hinzugefügt – nicht als Fluchttreppe.
Du point de vue de la technique de protection contre l’incendie, l’escalier dans l’atrium ne compte pas au titre d’escalier de secours en raison des deux escaliers d’évacuation latéraux – un nouvel escalier de secours situé à l’extérieur ayant été ajouté à la place de l’ancienne passerelle pour piétons.
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Neues Arbeiten
im alten Büro I Une nouvelle
façon de travailler dans un ancien bureau
Studioninedots
baute ein altes Bürogebäude von Philips in Hilversum für die
Wohnbaugenossenschaft De Alliantie in ihren neuen Hauptsitz um.
Studioninedots
a transformé un ancien bâtiment administratif de Philips à Hilversum pour en
faire le nouveau siège social de la
coopérative de construction et d’habitation De Alliantie.
Text | Texte: Michael Koller
Fotos | Photos: Peter Cuypers
Pläne | Plans: Studioninedots
Der
neue Hauptsitz der Wohnungsbaugenossenschaft de Alliantie steht auf dem
sogenannten Lucent-Terrein in Hilversum, einem ehemaligen Firmengrundstück von
Philips. De Alliantie kaufte das Grundstück mit den bestehenden fünf
Bürogebäuden aus den 1970er Jahren, um es grossräumig für Wohnzwecke
umzustrukturieren.
Studioninedots
wurde bereits 2013 von de Alliantie beauftragt, eine Machbarkeitsstudie zum
Umbau der Büroriegel in Geschosswohnungen zu erstellen. Die Architekten hatten
in der Vergangenheit bereits häufiger mit der Wohnungsbaugenossenschaft
zusammengearbeitet. Teil dieser Studie war nicht nur eine detaillierte Analyse,
wie viele Wohnungen von welchen Grössen untergebracht werden könnten, sondern
auch wie das gesamte umliegende Grundstück funktionell und landschaftlich neu
zu entwerfen sei. Die fünf Büroriegel mit fünf bis sieben Geschossen, die sich
aufgrund ihrer Massivität und Höhe deutlich von den umliegenden, niedrigen
Wohnbauten distinguierten, waren untereinander mit Fussgängerbrücken verbunden.
Le
nouveau siège social de la coopérative de construction et d’habitation De
Alliantie se situe sur le terrain dit «Lucent-terrein» à Hilversum, anciennement
la propriété de l’entreprise Philips. De Alliantie a acheté le bien-fonds avec
les cinq immeubles de bureaux existants datant des années 1970 pour les
restructurer profondément à des fins d’habitation.
Dès
2013, le studio d’architecture Studioninedots a été mandaté par De Alliantie
pour réaliser une étude de faisabilité relative à la transformation des barres
de bureaux en appartements. Les architectes avaient déjà coopéré bien souvent
par le passé avec la coopérative de construction et d’habitation. Cette étude
consistait non seulement à analyser en détail combien de logements pouvaient
être abrités et de quelles tailles, mais aussi à reconsidérer tout le terrain environnant
sous ses aspects fonctionnels et paysagers. Se démarquant nettement des
immeubles d’habitation bas avoisinants de par leur caractère massif et leur
hauteur, les cinq barres de bureaux présentant de cinq à sept étages étaient
reliées les unes aux autres par des passerelles pour piétons.
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Das nach oben kleiner werdende Atrium erlaubte die Unterbringung der grösseren Abteilungen in den höheren Etagen.
L’atrium devenant plus petit vers le haut a permis d’abriter les services les plus importants dans les étages supérieurs.
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Neuer
Bebauungsplan
Nach
einer fast einjährigen Prüfung der Studie entschloss sich De Alliantie schliesslich
zum Abriss dreier Gebäude, um sie durch Einfamilienhäuser mit Gartenanteilen zu
ersetzen. Eines der konservierten Gebäude, ein fünfgeschossiger und 22 Meter
tiefer Büroblock, sollte zum Hauptsitz von De Alliantie umgebaut werden und
damit weiterhin als Bürogebäude fungieren. Das benachbarte siebengeschossige Bürogebäude
wurde in der Zwischenzeit ebenfalls nach Plänen von Studioninedots zu einem
Wohngebäude mit 95 Sozialwohnungen mit Nutzflächen zwischen 40 bis 85
Quadratmetern umgebaut. Argumente für den Erhalt der Gebäude seitens der
Architekten waren nicht nur die guten und soliden Gebäudestrukturen und die
grossen Geschosshöhen von rund vier Metern, sondern auch die Aussicht auf Hilversum
und seine Umgebung.
Le
nouveau plan d’occupation des sols
Après
avoir examiné l’étude durant près d’une année, De Alliantie a finalement décidé
de démolir trois bâtiments pour les remplacer par des maisons individuelles
assorties d’un jardin. L’un des bâtiments conservés, un bloc administratif de
cinq étages et profond de 22 mètres, devait être réaménagé pour devenir le
siège social de De Alliantie et continuer ainsi à faire office de bâtiment de
bureaux. Le bâtiment de bureaux de sept étages voisin a été également réaffecté
dans l’intervalle d’après les plans de Studioninedots pour former un bâtiment
d’habitation comprenant 95 logements sociaux d’une surface utile comprise entre
40 et 85 mètres carrés. Les arguments avancés par les architectes pour
préserver les bâtiments se fondaient sur les structures saines et solides
desdits bâtiments ainsi que sur leurs grandes hauteurs d’étage de près de
quatre mètres, mais ils mettaient aussi en exergue la vue offerte sur Hilversum
et ses environs.
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| Grundrisse und Schnitt Plans étages et coupe |
Der
Hauptsitz
Mit
der Idee zur Schaffung eines Hauptsitzes sollten alle in und um Hilversum
existierenden Büros und Abteilungen der Wohnungsbaugenossenschaft in einem
zentralen und modernen Gebäude zusammengefügt werden. Das Raumprogramm des
neuen Firmensitzes war zu Planungsbeginn allerdings nur vage formuliert: ca. 90
Plätze in Sitzungs- und Versammlungsräumen, 240 flexible Arbeitsplätze
(Flex-Office), 190 Bürozellen und eine gewisse Anzahl von Einzelarbeitsplätzen
für konzentriertes Arbeiten.
Mit
dem Bau wollte De Alliantie aber vor allem eine neue Art des Arbeitens und eine
bessere interne Organisation der Abteilungen einführen, ohne jedoch genau zu
wissen, wie dies auszusehen habe – eine Unwissenheit, die den Architekten
grossen Handlungs- und Gestaltungsspielraum erlaubte. Die erste und
zeitaufwendigste Arbeit der Architekten bestand dementsprechend darin, die
räumlichen und funktionellen Anforderungen und Wünsche der Mitarbeiter der
verschiedenen Abteilungen kennenzulernen, um zu eruieren, wo welche und wie
viele offene und geschlossene Arbeitsplätze für welche Tätigkeiten geschaffen
und welche Sekundärräume (Lagerräume, Telefonzellen, Pantrys etc.) geplant
werden mussten. Erst am Ende dieser Erhebung wurde deutlich, dass tatsächlich
alle Mitarbeiter im neuen Headquarter untergebracht werden konnten.
Le
siège social
L’idée
de créer un siège social sous-entendait que tous les bureaux et services de la
coopérative de construction et d’habitation domiciliés à Hilversum et dans son
entourage devaient être regroupés au sein d’un bâtiment moderne et central. Le
programme d’utilisation des locaux du nouveau siège de la société n’était
toutefois formulé qu’en termes vagues au début de la planification: env. 90
places dans des salles de réunion et de conférence, 240 postes de travail
flexibles (Flex-Office), 190 bureaux compartimentés et un certain nombre de postes
de travail individuels facilitant la concentration dans l’accomplissement de
certaines tâches.
Par
cette construction, De Alliantie tenait cependant avant tout à instaurer une
nouvelle façon de travailler et une meilleure organisation interne des services
sans savoir néanmoins exactement sous quelle forme – ce qui laissait une grande
marge d’appréciation et de manoeuvre aux architectes. La première tâche la plus
chronophage des architectes a consisté par conséquent à connaître les exigences
spatiales et fonctionnelles ainsi qu’à cerner les souhaits des collaborateurs
des différents services pour savoir où créer quels postes de travail ouverts et
fermés et combien, destinés à quelles activités, mais aussi quelles pièces
secondaires devaient être planifiées (entrepôts, cabines téléphoniques,
kitchenettes etc.). Ce n’est qu’à l’issue de cette enquête qu’il est apparu
clairement que tous les collaborateurs pouvaient être effectivement hébergés
dans le nouveau siège social.
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| Um die Kollektivität zu fördern wurden gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Restaurants und Cafés geschaffen. Pour encourager l’esprit collectif, des espaces utilisables conjointement tels que des restaurants et des cafés ont été créés. |
Neues
Arbeiten
Laut
Metin van Zijl, Partner und Projektleiter bei Studioninedots, geht das «Neue
Arbeiten» viel weiter als der simple Entwurf von gemütlichen und schönen
Aufenthaltsplätzen mit originellen Teppichen und Einrichtungsgegenständen: es
geht zum einen um die Schaffung von vielfältig nutzbaren Arbeitsplätzen und zum
anderen um die Planung kollektiver Räume.
Um
Diversität zu kreieren, sollten nicht nur Konferenzräume unterschiedlicher Grössen
und offene geschlossene Gruppen- und Einzelarbeitsplätze entworfen werden,
sondern auch flexible Arbeitsplätze, wo die Mitarbeiter isoliert, stehend oder
sitzend arbeiten können, ebenso wie Terrassen und Nischen, die Ausblicke auf
anderen Arbeitsplätze erlauben.
Um
hingegen die Kollektivität zu fördern, war es entscheidend gemeinschaftlich
nutzbare Bereiche wie Terrassen, Pantrys, Restaurants oder Cafés vorzusehen, wo
sich die Angestellten aus den verschiedenen Abteilungen regelmässig treffen und
ins Gespräch kommen können. Das Atrium war von Anfang an prädestiniert dafür,
um beide Funktionen zu erfüllen und nicht allein als vertikale Erschliessung
dienen zu können.
Un
nouveau cadre de travail
Selon
Metin van Zijl, partenaire et chef de projet chez Studioninedots, la «nouvelle
façon de travailler» va bien plus loin que la simple conception de lieux de
séjour conviviaux et magnifiques, agrémentés de tapis et d’objets d’ameublement
originaux: il s’agit de parvenir à des postes de travail utilisables à des fins
variées d’une part, de planifier des espaces collectifs d’autre part.
Pour
créer de la diversité, il fallait concevoir non seulement des salles de
conférence de différentes tailles ainsi que des postes de travail individuels
et groupés ouverts et fermés, mais aussi des postes de travail flexibles où les
collaborateurs pourraient œuvrer isolément, debout ou en position assise, de
même que des terrasses et des niches permettant d’embrasser du regard d’autres
postes de travail.
Pour
encourager par contre l’état d’esprit collectif, il était primordial de prévoir
des espaces utilisables conjointement tels que des terrasses, des kitchenettes,
des restaurants ou des cafés, où les employés des différents services
pourraient se rencontrer régulièrement et s’entretenir. L’atrium était
prédestiné dès le départ à jouer ce rôle pour remplir les deux fonctions et ne
pas servir uniquement à la desserte verticale des étages.
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Das Atrium durfte aufgrund der sicherheitstechnischen Bauvorschriften nicht grösser als 1000 Quadratmeter sein und bildet einen eigenen Brandabschnitt.
En raison des prescriptions techniques en matière de sécurité, l’atrium ne pouvait pas couvrir une surface supérieure à 1000 mètres carrés et il forme un propre compartiment coupe-feu.
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Das
Atrium als organisatorisches Herzstück des neuen Arbeitens
Das
Atrium bildet den organisatorischen, funktionellen, technischen und kollektiven
Kern des Bauwerks.
Mit
Hilfe dieses architektonischen Elements und des neu geschaffenen
Dachdurchbruchs konnte Tageslicht ins Zentrum des tiefen Gebäudes gebracht
werden. Der Tageslichtanteil konnte zusätzlich erhöht werden, indem der
Luftraum die gesamte Gebäudetiefe einnimmt, also bis zu den beiden
Längsfassaden durchläuft. Durch das Aufreissen der Fassaden an diesen Stellen
wird das Atrium, das aus mehreren zueinander verschobenen Volumen besteht, nach
aussen sichtbar. Gleichzeitig betont es den Haupteingang im Erdgeschoss.
Durch
die Verschiebung der Volumen von Geschoss zu Geschoss und die Verjüngung des
Luftraums nach oben konnten die Architekten genau diejenigen vielfältigen und
kollektiven Räume und Plätze, Terrassen, Pantrys und Plattformen schaffen, die
die Kommunikation und den Austausch unter den Mitarbeitern der
unterschiedlichen Abteilung fördern. Auch die versetzte Anordnung der Treppen
kreiert verschiedene Blickbeziehungen innerhalb des Atriums und in die
Abteilungen.
L’atrium
au coeur de l’organisation du nouveau cadre de travail
L’atrium
forme le noyau collectif, technique, fonctionnel et organisationnel de
l’ouvrage.
Cet
élément architectonique et le percement nouvellement réalisé dans le toit ont
permis de faire parvenir la lumière du jour au centre du bâtiment profond. De
plus, la part de la lumière naturelle a pu être accrue, puisque l’espace aérien
occupe toute la profondeur du bâtiment en le traversant jusqu’aux deux façades
longitudinales. L’ouverture des façades à ces endroits fait découvrir de
l’extérieur l’atrium composé de plusieurs volumes décalées les uns par rapport
aux autres. Dans le même temps, il met en valeur l’entrée principale au
rez-de-chaussée.
Le
décalage des volumes d’un étage à l’autre et le rétrécissement de l’espace aérien
vers le haut ont justement permis aux architectes d’aménager ces salles et ces
lieux collectifs variés, ces terrasses, ces kitchenettes et ces plateformes
favorisant la communication et les échanges entre les collaborateurs des
différents services. Même la disposition décalée des escaliers engendrent moult
contacts visuels à l’intérieur de l’atrium et au sein des services.
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Die Ausführung der Innenraumeinrichtung wurde aufgrund deren Spezialisierung an drei Firmen vergeben.
L’exécution de l’aménagement intérieur a été attribuée à trois entreprises du fait de sa spécialisation.
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Konstruktive
Anpassungen
Um den
Luftraum des Atriums zu schaffen, wurden verschiedene Decken ausgesägt, die
massiven Stahlbetonbalken frei gelegt und mehrere vertikale
Installationsschächte abgerissen. Da in der Mitte des Bauwerks eine
Dehnungsfuge verläuft, und um die Stabilität des Bauwerks weiterhin garantieren
zu können, mussten neue Stahlbetonbalken hinzugefügt werden. Die Massivität der
Grundstruktur erlaubte den Architekten auch, die Treppen des Atriums in
Blaustahl auszuführen. Eine ästhetische Wahl, die dem allgemeinen, rohen, robusten
und simplen Charakter des Gebäudes und den unbehandelten Stahlbetonoberflächen
sowie den Holztrennwänden entspricht.
Die
Holztrennwände, die an die ungezwungene Atmosphäre von Bibliotheken erinnern
sollen, wurden als perforierte Paneele mit einer dahinterliegenden
Schallisolierung ausgebildet, um die Akustik im Atrium in den Griff zu bekommen
und eine Schallübertragung auf die Büroplattformen zu verhindern. Ausserdem
führt die unregelmässige Form des Atriums selbst zu einer wesentlichen
Schallabsorbierung.
Des
adaptations constructives
Pour
que l’espace aérien de l’atrium voie le jour, divers plafonds ont été découpés,
les poutres massives en béton armé ont été dégagées et plusieurs gaines
techniques verticales ont été démolies. Étant donné qu’un joint de dilatation
passe par le centre de l’ouvrage et pour pouvoir continuer à garantir la
stabilité de ce dernier, de nouvelles poutres en béton armé ont dû être
ajoutées. La structure de base massive a également permis aux architectes
d’exécuter les escaliers de l’atrium en acier bleu. Ce choix esthétique cadre
avec le caractère général simple, robuste et brut du bâtiment, avec les
surfaces en béton armé non traitées ainsi qu’avec les cloisons en bois.
Les
cloisons en bois visant à rappeler l’atmosphère détendue des bibliothèques ont
été façonnées sous la forme de panneaux perforés, munis d’une isolation
phonique sous-jacente pour bien maîtriser l’acoustique dans l’atrium et
empêcher la propagation du son jusque sur les plateformes de bureaux. En outre,
la forme irrégulière de l’atrium lui-même contribue grandement à absorber le
bruit.
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Mit der Verwendung von Holz wollten die Architekten die ungezwungene Atmosphäre in den gemeinschaftlichen Bereichen verstärken, aber auch das Image der Wohnungsbaugenossenschaft als einfaches und bodenständiges Unternehmen unterstreichen.
En utilisant du bois, les architectes entendaient renforcer l’atmosphère décontractée dans les zones communes, mais aussi valoriser l’image de marque de la coopérative de construction et d’habitation en tant qu’entreprise simple et bien implantée.
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Ungezwungen
Studioninedots
hat die gesamte Innenraumeinrichtung entworfen, wobei die Ausführung an drei
Baufirmen vergeben wurde. Holz dominiert nicht nur das Atrium, sondern auch
alle übrigen gemeinschaftlichen Plätze: das Restaurant im Erdgeschoss, die wohnzimmerartigen
«huiskamers», Treffpunkte von denen jeweils zwei pro Geschoss in unmittelbarer
Nähe des Atriums platziert wurden. Diese «Holzpavillons» wurden je nach
Abteilung und Wünschen der Mitarbeiter als gemütliche Versammlungsplattformen
und Räume für Präsentationen oder zum Entspannen eingerichtet.
Die
gelungene Verwandlung des alten Büroriegels ist selbst in den Niederlanden
etwas Aussergewöhnliches: die Architekten erhielten 2017 den Architekturpreis
von Hilversum. Das Gebäude und das Projekt wurden auch für den «NRP Gulden
Feniks Award» nominiert, ein Preis der an besonders innovative Bauherrschaften
vergeben wird.
En
toute décontraction
Studioninedots
a conçu tout l’aménagement intérieur, sachant que l’exécution a été attribuée à
trois entreprises de construction. Le bois prédomine non seulement dans
l’atrium, mais aussi dans tous les autres espaces collectifs: le restaurant au
rez-de-chaussée, les «huiskamers» semblables à des salons servant de points de
rencontre, dont deux par étage ont été mis en place à proximité immédiate de
l’atrium. Ces «pavillons en bois» ont été agencés au gré de chaque service et
des souhaits des collaborateurs sous la forme de plateformes de réunions et de
salles chaleureuses, dédiées à des présentations ou à la détente.
La
métamorphose réussie de l’ancienne barre de bureaux a quelque chose
d’exceptionnel, même aux Pays-Bas: les architectes ont reçu le prix de
l’architecture d’Hilversum en 2017. Le bâtiment et le projet ont été également
nominés au prix «NRP Gulden Feniks Award» décerné à des maîtres d’ouvrage
particulièrement novateurs.